横須賀でも主要駅の一つでもある久里浜駅。京急線とJRの二つの駅で駅前も大きな商業店舗や商店街で賑やかなエリア。通勤通学にも便利な久里浜駅から徒歩圏内にある高台に開けたハイランド街区が今回の物件です。ハザードに一切かかっていない上に、地盤もしっかりとした土地という魅力に加え、20坪ほどもある日当たり抜群の南庭（6帖のウッドデッキ付き）と3台分のカースペース（車種による）や自転車置き場もあるゆとりの約58坪の中古住宅付土地をお見逃しなく。

建物は北村建築工房の設計施工による国産構造材を採用した「木の家」。無垢・自然素材をふんだんに用いた築6年の長期優良住宅です。2019年竣工の6年に満たない希少な築浅物件で、耐震性能３等級（許容応力度計算による）に長期優良認定住宅というスペック。

リビングにある2.5ｍ幅の引き込み大開口窓でウッドデッキとつながり明るく開放的な空間。一階の窓はすべて防犯ガラス仕様。
窓の下は収納付きのベンチスタイルとして囲むように集いながら家族がちょうどいい距離感で過ごせるしつらえのある必要充分な暮らしを考えた28坪という必要充分なちょうどいいサイズの木の家です。階段で上がれる10帖の広いロフトも大きな魅力のひとつ。

広い室内干しコーナーと直結する長い外干しベランダのあるランドリーにはガス乾燥機も設置OK。
二階にまとめた水廻りと共有のウォークインクロゼットで家事も時短できて快適な間取りです。
断熱は壁床天井すべてに水で100倍に発泡する吹付断熱工法を採用して気密性と高断熱性を両立させて、夏冬ともエアコン一台で過ごせる省エネに優れた住まいです。

共働きや子育て世帯には快適な「充実した収納スペース」と「回遊性のある家事導線」を考えた間取りで庭のある暮らしや外とつながる明るく開放的な暮らしを求める方にはお薦めの物件です。

なお、お引渡し時期は2025年3月中旬～下旬を予定します。以降ご希望の方はご相談ください。

土地価格・建築費高騰で中古住宅を解体して新築を建てることが「高嶺の花」になりつつ昨今、築浅の長く使える高性能＆省エネ住宅を手に入れるという選択肢も考えている方には「良いとこどり」の物件だと思いますのでご興味ある方は、ぜひ内覧ください。

■主な特徴

・新築時加入済の瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）の転売特約付きで2028年まで適用可能
・国産材のブランド「紀州山長商店」の杉・桧を用いたJAS国産構造材を主に組み上げた「木の家」
・長期優良住宅認定の耐震性能３等級（許容応力度計算による）を確保した長寿命＆高耐震の家
・車3台分のカースペース(車種による）と家族分の自転車置き場を確保
・70㎡（約20坪）の広さがある南庭（6畳のウッドデッキ・菜園・植栽つき）でBBQやキャンプも楽しめます。
・リビングの窓は2,5mある引込み型の大開口サッシ（防犯ガラス仕様）採用
・落ち着きのあるセミクローズの４人掛けが可能なスタディーコーナー兼収納・書庫
・2帖分の大きなパントリーとシューズクロークを完備
・キッチンや洗面など大工造作によるフルオーダー家具
・階段で上がることができる使いやすい10帖ある広いロフトはマルチスペース
・熱ロスが少ない熱交換型換気（第一種換気）システムを採用
・1F床は温水式シームレス床暖房（都市ガス）を全面に採用して家じゅうを下から暖めます　
・3.5帖ある洗面ランドリーコーナーは乾燥機「かん太くん」設置可・室内干しパイプ付
・室内干しのランドリーと室外干しベランダが直結した間取り
・床材は無垢フローリング（ナラ・杉）
・壁天井には「超撥水」加工された国産の和紙クロス＆ドイツ製ウッドチップ壁紙貼り
・外壁はメンテ性に優れた精悍なブラックガルバリウム鋼板＆杉板張り
・断熱は現場発泡硬質ウレタン吹付80mm＆床下A種フェノールフォーム保温版45㎜の高断熱高気密仕様　外皮平均熱貫流率（UA値）：0.62W／（㎡K）冷房期の外皮平均日射熱取得率（ηAC値）：1.6　　
・室内の温度ムラを解消する役目も果たす空気循環のアローファンを採用
・玄関扉は重厚感あふれる高断熱気密仕様の木製ドア
・2019年3月完成なので、5年半という築浅の弊社設計施工物件。
・土地と家を知り尽くした家守り役がサポートしていくコスパに優れた物件

■こんな方におススメ

・60坪ぐらいの土地が欲しい
・冬でも室内は日当たり抜群の暮らしがしたい
・大きなウッドデッキや広い雑木の庭が欲しい
・庭で家族や友人を招いてBBQやイベントを開きたい
・家庭菜園を存分に楽しみたい
・高低差の少ない土地でいつまでも暮らしたい
・土地や家に将来に渡って予想外の費用はなるべくかけたくない
・親族や友人たちが気兼ねなく車で来れるスペースが欲しい
・つかず離れずの場所で、でも落ち着いて勉強や仕事ができる居場所が欲しい
・モノがあふれない家にしたい
・子供たちが巣立っても使えない部屋にしたくない
・回遊導線のある家に暮らしたい
・洗濯導線が優れた間取りにしたい
・外壁や屋根はメンテナンス性の高いものにしたい
・無垢材・自然素材が大好き
・既製品や建材メーカーに都合に振り回されず、自分たちで手を入れて長く使える什器にしたい
・中古物件は先が不安。住まいを分かっている人に長く面倒を見て欲しい

担当：北村佳巳（きたむらよしみ）